广州:旧村改造补偿方式、合作企业自由选择、地价评估、征地奖励“君博官方平台”

11月2日，广州市政府发布《关于了解前进城市更新工作实施细则(印发稿)》的公告，对旧村改造补偿方式、合作企业自由选择、地价评估、征地奖励、改造成本计算方式等，希望在旧村、旧工厂大力改造等方面具体展开。据观点房地产新媒体介绍，细则应对，希望旧村改建使用并购住宅后购买的方式实施补偿。

使用政府征税方式改建的，征税主体按市场评价收购村民住宅，村民按人(户籍人口)建筑面积50平方米的标准，以建设成本购买住宅的规定时间内完成的，可以按人(户籍人口)建筑面积20平方米以上奖励购买。村集体房地产按集体收益不减的原则修理。另外，细则具体来说，旧村改建项目住宅规划的清洁容积率达不到5.3(不含)的，可以以全面的改建方式进行改建，达到5.3的，多以综合的改建方式进行改建。旧村全面改建项目与改建安置房(包括改建集体房地产)减免城市基础设施报酬等行政事业性费用和政府基金有关。

村集体搬迁房地产应由村民按股份票，不得分户。值得注意的是，细则中具体提到，城市更新项目完成的商业服装类房地产可以向个人、个人商店和其他违法者销售。同时，城市更新项目涉及土地转让金的支付，首次支付比例不超过30%，馀额在一年内支付。

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